美高海app客户端下载:广州楼市风往哪儿吹？

去年，广州土地市场火爆，“地王”频出让人无法淡定。报告指出，去年全年广州各类型房地产市场用地的成交量主要集中在萝岗区和南沙区，两区的土地交易量分别为185.10万平方米和125.56万平方米，占全市十区土地交易总量的29.6%和20.1%。

数据显示，去年广州全市房地产市场用地成交的平均楼面地价为3800元/平方米，同比增长17%。全市房地产市场用地成交的整体溢价率为20.8%。溢价率最高达152.9%，溢价率在100%—200%的有2宗，在50%—100%之间的共6宗，在50%以内的共21宗，其余为挂牌起始价成交。

值得一提的是，2013年广州商品住宅用地的平均楼面地价为8060元/平方米，同比增长11.1%。从2013年广州商品住宅用地溢价率情况看，整体溢价率为34.0%，其中6宗以挂牌起始价成交，其余溢价成交，溢价率超过50%的有1宗，溢价率在50%以内的有11宗。

广州市房协分析说，进入2013年，土地市场伴随着楼市回暖日益火爆，龙头企业集中拿地，全年全市房地产市场用地成交的整体溢价率超过20%，溢价率最高达152.9%。

2

关键词 一手房价

十区房价同比上涨12%

尽管去年将增城、从化纳入广州一手房统计后，广州楼市完成年度楼市调控目标，涉险“过关”。但是，广州十区一手房的上涨仍然让不少准购房客压力山大：广州全市十区商品住宅成交均价由2012年的14044元/平方米涨至去年的15730元/平方米，同比2012年上涨12%，环比上半年略跌2.2%。
美高海app客户端下载
报告指出，从成交均价的月度走势看，1—4月和8月5个月广州商品住宅的房价高于全年成交均价，7月和9月与全年成交均价基本持平，房价波动平稳。

广州市房协在报告中表示，尽管2013年初“新国五条”出台迅猛、措辞严厉，但是没有实际新增措施，以至于房地产市场在短暂地消化了调控带来的影响之后价格继续上涨。为了稳定房价，广州等一线城市从2013年10月底开始相继出台了更为严厉的调控细则（“穗六条”）。其中将二套房贷首付从之前的六成提升到七成，这对有意向购买第二套中大户型物业的购房者来说，影响将会较明显，而他们的购买力是当前楼价的主要支撑。

广州全市十区中，新建商品住宅成交均价以天河区最高，均价为35465元/平方米；其次是越秀区，均价为33140元/平方米。外围四区的成交均价在9000元/平方米至16500元/平方米。